01operação
A operação vive em cinco lugares
Lead na planilha, combinado no grupo do WhatsApp, contrato numa pasta, cobrança no caderno e o resto na cabeça de um corretor. Funciona — até o dia em que não funciona.
Plataforma operacional para imobiliárias
A camada de software onde captação, funil, vistoria, contrato, cobrança e repasse rodam no mesmo banco de dados, com a Lei do Inquilinato já embutida.
Não é um CRM com módulos extras. É o sistema operacional da imobiliária: cada parte conversa com as outras, e nada depende de alguém lembrar.
01
CRM
Funil · Lead
02
Imóveis
Portfólio
03
Vistorias
Laudo
08
IA
Follow-up
04
Financeiro
Pix · DIMOB
07
Portais
Prop · Loc
06
Analytics
VGV · ROI
05
Contratos
Assinatura
Diagnóstico operacional / 01
Seis pontos de vazamento que o Alicerce fecha com banco único. Não é falta de esforço. É falta de estrutura.
Lead na planilha, combinado no grupo do WhatsApp, contrato numa pasta, cobrança no caderno e o resto na cabeça de um corretor. Funciona — até o dia em que não funciona.
Sem laudo de entrada comparável ao de saída, cobrar dano do inquilino é discussão de palavra contra palavra. Na dúvida, a imobiliária absorve o prejuízo.
Somar aluguel, descontar taxa, calcular a parte de cada proprietário e montar demonstrativo — no Excel, sob pressão, com o proprietário cobrando explicação.
Limite de caução, prazo mínimo de reajuste, multa proporcional na rescisão. Errar não é multa: é cláusula questionável e negociação perdida na hora da renovação.
Gasta com portal, anúncio e tráfego, mas ninguém consegue dizer qual canal virou contrato assinado — e quanto cada corretor de fato fechou.
Contato chega sábado à noite, cai no vácuo e ninguém percebe. Na segunda o concorrente já ligou, agendou e visitou.
[ Use antes de assinar ]
São as mesmas regras que rodam dentro da plataforma. Se resolverem seu problema agora, você já sabe o que esperar do resto.
[ Art. 18 Validado ]
IGP-M, IPCA ou INPC atualizado direto do Banco Central — e aviso se ainda não deu o intervalo de 12 meses.
Abrir ferramenta →[ Art. 4º Validado ]
A multa é proporcional ao tempo que faltava. Mostramos o cálculo passo a passo, não só o número final.
Abrir ferramenta →[ Art. 37 e 38 Validado ]
Caução e fiador juntos é irregular. Verifique se a garantia do seu contrato se sustenta.
Abrir ferramenta →[ Arquitetura ]
Nada é redigitado. Cada módulo escreve no mesmo Postgres. Evento vira projeção, projeção vira audit log. Sem integração, sem webhook, sem cópia.
Alicerce
CRM →
Funil configurável, negociações, propostas, agenda de visitas e histórico de cada contato.
Alicerce
Imóveis →
Portfólio com fotos, histórico de preço, controle de chaves e link de captação por corretor.
Alicerce
Vistorias →
Laudo de entrada e saída com assinatura, comparação automática e portal de contestação.
Alicerce
Financeiro →
Cobrança com Pix e boleto, pagamento parcial, repasse ao proprietário, comissões e DIMOB.
Alicerce
Contratos →
Geração, versionamento e assinatura eletrônica com detecção de alteração no documento.
Alicerce
Analytics →
Conversão por etapa e origem, VGV por corretor, metas com progresso e inadimplência.
Alicerce
Portais →
Proprietário acompanha repasse; locatário vê cobrança, baixa recibo e abre ocorrência.
Alicerce
Pós-venda →
Ocorrência de manutenção com categoria, prioridade, responsável e quem paga a conta.
Alicerce
IA →
Descrição de imóvel, follow-up, parecer de captação e sugestão de preço — em todos os módulos.
Connect (WhatsApp) e Publicação em portais (ZAP, Viva Real, OLX) aguardam credenciamento. Entram sem custo extra nos planos que já os incluem.
Em produção / 02
Não é roadmap. É changelog do que já está rodando. Cada item aqui está no ar — sem promessa vazia.
Laudo de entrada e saída com foto, assinatura no app e comparação automática item por item. O locatário contesta pelo portal, dentro do prazo configurado — e você tem prova para deduzir da caução.
O sistema bloqueia caução acima de 3 aluguéis (Art. 38), impede reajuste antes de 12 meses (Art. 18) e calcula multa de rescisão proporcional ao tempo restante (Art. 4º). Você não precisa lembrar.
Cobrança com Pix e boleto, pagamento parcial, multa e juros por atraso, repasse ao proprietário com demonstrativo, comissão por corretor e DIMOB pronto para o contador.
Assinatura eletrônica com registro de autoria e impressão digital do arquivo. Se alguém alterar o PDF depois de assinado, o sistema detecta e mostra.
Lead que chega vai para o corretor com menos leads nos últimos 30 dias — não é rodízio sequencial. O funil mostra quem está parado e há quantos dias.
Proprietário acompanha repasse e extrato pelo portal. Locatário vê cobrança, baixa recibo e abre ocorrência de manutenção — sem ligar para a imobiliária.
Descrição de imóvel, follow-up de lead, resumo executivo, parecer de captação e sugestão de preço. Ela escreve e sugere; a decisão continua sua.
App Android com câmera nativa para vistoria e captação em campo. Se a internet cair, o app avisa — a execução da vistoria ainda precisa de conexão.
Manifesto — Alicerce OS
Toda imobiliária tem uma operação. Poucas têm uma fundação.
A operação vive em planilha, em grupo de WhatsApp, na memória de um corretor que saiu. Funciona — até o dia em que não funciona. Até o dia em que o lead some, a vistoria não segura a cobrança, o repasse atrasa, a lei é descumprida sem ninguém notar.
Alicerce não é um lugar onde você guarda informação. É a camada onde a operação acontece: cada lead com dono e prazo, cada imóvel com histórico e laudo, cada contrato com assinatura verificável e a lei já embutida, cada real que entra sabendo de onde veio e para onde vai.
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